Propiedad Fraccionada
¿QUÉ ES PROPIEDAD FRACCIONADA O MULTIPROPIEDAD?
Propiedad fraccionada o multipropiedad es un esquema legal y financieramente atractivo que permite disfrutar de propiedades en todo Colombia para vacacionar, siendo propietario de una fracción de la propiedad, se hace una escritura pública de la fracción y se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; es decir, que quienes acceden al esquema, son titulares de una parte de un inmueble.
REGLAMENTO DE COMUNIDAD PARA PROPIEDAD FRACCIONADA
Es como un mini-reglamento de Propiedad Horizontal, en el que se establece con claridad, la forma de pago de los gastos asociados a la propiedad, la forma de distribución de las semanas que tendrán derecho a disfrutar los titulares de la propiedad fraccionada y las sanciones o suspensiones a quienes incumplan con el reglamento de comunidad.
En el reglamento de comunidad, se determina la distribución de las semanas, el esquema tiene en cuenta el calendario anual, las temporadas altas, intermedias y bajas, haciendo una distribución equitativa de éstas entre los titulares de la propiedad fraccionada.
PROPIEDAD FRACCIONADA EN DIFERENTES LUGARES DE COLOMBIA
A través de propiedad fraccionada, usted puede, en vez de tener una sola segunda vivienda, por ejemplo en Cartagena, puede con el mismo costo, tener varias fracciones de apartamentos o casas campestres en todo el país, además de poder acceder al sistema de intercambio de semanas que proyecta tener nuestro producto tanto nacional como internacional.
¿POR QUÉ FRACCIONADO COLOMBIA?
Atendiendo las necesidades de Propietarios de Fincas, Apartamentos de Recreo o Segunda Vivienda (Cartagena, Anapoima, Santa Fe de Antioquia, Girardot, Pereira, Pie de Cuesta Santander, Santa Marta), hemos diseñado una figura jurídica y financieramente Eficaz para vender este tipo de inmuebles; entre tanto, hemos resuelto una necesidad del Mercado, poniendo bajo la figura de propiedad fraccionada, éstas propiedades al alcance de todos.
Los mantenimientos de la propiedad se hacen con la asepsia hotelera, nuestro administrador Global tiene experiencia en propiedades hoteleras, mantenimiento y Booking.
COMERCIALIZACIÓN DE PROPIEDADES A TRAVÉS DE FRACCIONADO COLOMBIA “ VUELVE A SER FELIZ CON TU SEGUNDA VIVIENDA”
Tu segunda vivienda, en Cartagena, Santa Marta, Anapoima, la Vega, Girardot, Eje Cafetero, Calima Darien, Guatapé, Santa Fé de Antioquia o cualquier otro sitio turístico del Territorio Colombiano, Nosotros te facilitamos la vida y te devolvemos la felicidad, bajo nuestro esquema podrás seguir disfrutando de tu vivienda – solo el tiempo necesario, por con liquidez para invertir en tus otros negocios; así funciona:
Entendimos que los costos para una sola persona sostener una segunda vivienda, son muy altos, a través de nuestro esquema, las posibilidades en el mercado se aumentan, ya que propiedades de 500 millones a 2.000 millones, fraccionadas entre 4, 8, 16 o 24 generan un precio más accequible al mercado es decir con costos de fracción de $20.000.000 a $83.300.000.
PIEN SAS cuenta con una base de clientes interesados en adquirir parte de tu propiedad; nuestra base de datos, ha sido generada a través de múltiples estudios de mercado y nuestra trayectoria en el mercado, además nuestros convenios con múltiples agencias inmobiliarias nos permiten vender tu propiedad en fracciones.
FRACCIONAR ES SER FELIZ DE NUEVO CON TU SEGUNDA VIVIENDA
Buscamos que los costos sean muy eficientes, no hay que gastar más de lo necesario en el mantenimiento, las Reglas de Administración de la Comunidad que se forma con los demás propietarios son claras, tenemos un administrador de bienes y servicios, que a través de economías de escala minimiza costos; además cuando no vayas a usar tu propiedad, puedes arrendarla directamente o a través del administrador global, ah, también podrás intercambiarla, con otros de nuestros clientes, así podrás acceder a propiedades en todo el País.
Estamos trabajando en la creación de una aplicación que facilitará tu vida, ya que podrás intercambiar semanas con otras personas en el territorio colombiano, inicialmente, Fraccionado Colombia, está realizando negociaciones con otras empresas a nivel internacional para facilitar los intercambios.
Los mantenimientos de la propiedad se hacen con la asepsia hotelera, nuestro administrador Global tiene experiencia en propiedades hoteleras, mantenimiento y Booking.
TIPOS DE FIDUCIARIAS EN EL MERCADO COLOMBIANO
COMERCIALIZACIÓN DE PROYECTOS A TRAVÉS DE FRACCIONADO COLOMBIA
Si deseas desarrollar un Proyecto Inmobiliario de segunda vivienda, en Cartagena, Santa Marta, Anapoima, la Vega, Girardot, Eje Cafetero, Calima Darien, Guatapé, Santa Fé de Antioquia o cualquier otro sitio turístico del Territorio Colombiano, debes hacerlo a través de nuestro esquema Fraccionado; toda vez que los costos para una sola persona de una segunda vivienda, son muy altos, a través de nuestro esquema, las posibilidades en el mercado se aumentan, ya que propiedades de 500 millones a 2.000 millones, fraccionadas entre 4, 8, 16 o 24 puede ser una solución para las ventas de tu proyecto.
Por ahora Fraccionado Colombia, toma algunos pisos de tu proyecto o algunas unidades inmobiliarias del mismo, con el fin de comercializarlas, los resultados han sido sorprendentes, razón por la cual nos han buscado varios promotores, para que colaboremos en la estructuración de proyectos completos en el Territorio Colombiano.
¿Cómo hacemos
nuestro trabajo?
CONSEGUIMOS LOS CLIENTES PARA SU PROPIEDAD SEGUNDA VIVIENDA.
Nuestra base de datos, te permite en tiempo record, vender tu propiedad por Fracciones, este producto resuelve tus necesidades; lo hemos creado compartiendo experiencias internacionales, pero traducido a nuestra realidad Colombiana; No nos interesan altos costos de administración, no nos interesa pagar cuotas fijas de comisiones fiduciarias, no nos interesa pagar mantenimientos elevados, nos interesa tener propiedades lujosas pero a precios accequibles y, además, no gastar en propiedades ociosas; se paga lo justo, lo necesario y además, eres propietario inscrito en el folio de matricula inmobiliario, lo que te permite financiarte adicionalmente, estas fracciones se pueden hipotecar, PIEN S.A.S. soluciona tu vida. Además tu propiedad se personaliza cuando la visitas, tus fotos, tus artículos personales, todas tus cosas en esta propiedad – cuando llegas con tus amigos y/o familiares, llegas a tu propiedad.
CONSEGUIMOS LOS CLIENTES PARA SU PROYECTO INMOBILIARIO
Gracias a nuestra amplia cartera de clientes y aliados, podemos agrandar sus clientes potenciales e interesados en comprar sus propiedades; sólo dejanos un piso de tu proyecto, nosotros lo vendemos a través de nuestro sistema.
FRACCIONAMOS LA PROPIEDAD
Se fraccionará la propiedad en cuatro, ocho (8), dieciséis (16), veinticuatro (24) partes – dependiendo de nuestro estudio de comercialización para determinar lo que resulte más asequible en términos de financiación y pagos. Los compradores pueden acceder a créditos, sí, nosotros les gestionamos créditos ante el sector financiero para que compren la fracción.
BUSCAMOS EL MEJOR PLAN PARA USTED
En proyectos nuevos, la multipropiedad facilita el plan de pagos, puesto que este se extiende durante el desarrollo y construcción del proyecto; en términos económicos el esfuerzo es inferior.
ACELERAMOS EL PROCESO DE VENTA
El valor de la fracción permite que los compradores con sus ahorros adquieran o con un crédito de libre inversión o un crédito hipotecario pueden adquirir la propiedad.
ANALIZAMOS LOS RIESGOS FINANCIEROS Y TRIBUTARIOS
La compra o venta de fracciones está estudiada por PIEN S.A.S. y que hacemos que tu venta o compra sea financiera y fiscalmente eficiente, sobre estos aspectos, puedes preguntarnos, te darémos la asesoría adecuada, hacemos un traje fiscal a la medida.
¿Cómo hacemos
nuestro trabajo?
CONSEGUIMOS LOS CLIENTES PARA SU PROPIEDAD SEGUNDA VIVIENDA.
Nuestra base de datos, te permite en tiempo record, vender tu propiedad por Fracciones, este producto resuelve tus necesidades; lo hemos creado compartiendo experiencias internacionales, pero traducido a nuestra realidad Colombiana; No nos interesan altos costos de administración, no nos interesa pagar cuotas fijas de comisiones fiduciarias, no nos interesa pagar mantenimientos elevados, nos interesa tener propiedades lujosas pero a precios accequibles y, además, no gastar en propiedades ociosas; se paga lo justo, lo necesario y además, eres propietario inscrito en el folio de matricula inmobiliario, lo que te permite financiarte adicionalmente, estas fracciones se pueden hipotecar, PIEN S.A.S. soluciona tu vida. Además tu propiedad se personaliza cuando la visitas, tus fotos, tus artículos personales, todas tus cosas en esta propiedad – cuando llegas con tus amigos y/o familiares, llegas a tu propiedad.
CONSEGUIMOS LOS CLIENTES PARA SU PROYECTO INMOBILIARIO
Gracias a nuestra amplia cartera de clientes y aliados, podemos agrandar sus clientes potenciales e interesados en comprar sus propiedades; sólo dejanos un piso de tu proyecto, nosotros lo vendemos a través de nuestro sistema.
FRACCIONAMOS LA PROPIEDAD
Se fraccionará la propiedad en cuatro, ocho (8), dieciséis (16), veinticuatro (24) partes – dependiendo de nuestro estudio de comercialización para determinar lo que resulte más asequible en términos de financiación y pagos. Los compradores pueden acceder a créditos, sí, nosotros les gestionamos créditos ante el sector financiero para que compren la fracción.
BUSCAMOS EL MEJOR PLAN PARA USTED
En proyectos nuevos, la multipropiedad facilita el plan de pagos, puesto que este se extiende durante el desarrollo y construcción del proyecto; en términos económicos el esfuerzo es inferior.
ACELERAMOS EL PROCESO DE VENTA
El valor de la fracción permite que los compradores con sus ahorros adquieran o con un crédito de libre inversión o un crédito hipotecario pueden adquirir la propiedad.
ANALIZAMOS LOS RESGOS FINANCIEROS Y TRIBUTARIOS
La compra o venta de fracciones está estudiada por PIEN S.A.S. y que hacemos que tu venta o compra sea financiera y fiscalmente eficiente, sobre estos aspectos, puedes preguntarnos, te darémos la asesoría adecuada, hacemos un traje fiscal a la medida.